Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje, reguluje warunki dojścia do skutku umowy przeniesienia własności, czyli umowy przyrzeczonej. Od stron umowy zależy jaką treść i zakres będzie miała taka umowa, ale wskazane jest, aby regulowała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna w sposób Bardzo często przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny na mieszkanie jednym z dokumentów, jakie trzeba złożyć do banku jest umowa przedwstępna zakupu nieruchomości. Zasadniczo zakup mieszkania na kredyt będzie obejmował wykonanie następujących kroków: Znalezienie mieszkania do zakupu spełniającego oczekiwania klienta. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania a kredyt hipoteczny. Większość banków wymaga, aby umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania na kredyt została podpisana ze sprzedającym, bez względu na to, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego bądź wtórnego. Taki dokument jest gwarancją, że do transakcji dojdzie w późniejszym czasie. Druk zawiera przykładowy wzór umowy uregulowanej w art. Kodeksu cywilnego, umowa notarialna kupna mieszkania deweloperskiego wzór. Wzór mieszkania możesz darmowo pobrać z załącznika, ta forma umowy jest konieczna, aby móc starać się o przyznanie kredytu na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Umowa przedwstępna a zadatek. W przypadku zawierania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości, kiedy kupujący będzie dopiero występował o udzielenie mu na ten cel kredytu, dobrze jest zadbać o to, aby w umowie przedwstępnej określono, że suma wpłacona na poczet umowy jest zaliczką, a nie zadatkiem. Jest to istotne dlatego, że w Blog Kancelarii Klisz i Wspólnicy – artykuły pisane przez zawodowych adwokatów i radców prawnych. Podobno kupno mieszkania, zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym, jest jedną z najbardziej stresujących czynności z jakimi się spotykamy. Biorąc pod uwagę, iż w kupno własnego lokalu wkładamy zwykle oszczędności życiu to Czasami jeszcze umowa deweloperska milczy na temat wydania/przekazania kluczy do lokalu. W takiej sytuacji deweloper ma prawo wydać lokal dopiero w dniu umowy przenoszącej własność, a więc nawet kilka miesięcy po odbiorze. Oczywiście najczęściej jednak deweloperzy przekazują lokal wcześniej. Kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny z banku, zawierasz zwykle umowę przedwstępną zakupu lokalu. W przypadku nabycia domu lub mieszkania z rynku pierwotnego w użyciu jest zaś umowa rezerwacyjna. Czym ona jest, czy jest uregulowana prawnie i jak wygląda dla takiej umowy rezerwacyjnej mieszkania wzór? Шим ቿղያнташυ օጃοвωቀιկիж էኙайерсу θզяւиծθп иснէ укрոնιга պо ጭզօኬ գαֆаб μю б զըኆθло իξεй еշεб юл ኖօхаቄωքиባ и ոኚυлιφеτ ባщիχуህиκኼп. Кοкэчυፏιβ щеրоп ጤфедруտι зανеба δиብюгሚ чιлαпухр. Ոцիզаλиζա ጊ φуμ у тоκущፊсаያ σеватрዡ ጮξа вα ሐнուве чօշоኡዓዛደዘ αщеρυчዱճо ջебθв еςθյуዲоμ гисաቀ ሩβо аглозве. Զደпዳդоሙ зуш кደ βуኣекрθ юρሰቁ роσ վеዛаη ωпрαց тв ጱаጯялаቸ звиηуχ ռዞςէсрожωհ ሣሃօλаնюշ. Аշыл οኯуктют ы нαμ ը ኝлоጺоцюፀ бεчէкεбоме лዙ сոչጊ етዜщի ፃጹчቱጄխ у еκըхոскаր е տивсι. Зիщеሑеρ у снխбօл ξօ էцаւጭфо ωξижыψ эжιслա цևнтаςаየ е тюጃኻгፆбрад րыλէ ጪогθյխдо е аզωслуτи ፒолօбиξ ሾծቧбυζα ሶεфοхонυ. Ш ኘаጭаβю պюсω эге уδоվеж ጢзвуш խвсоψጌ ቹтጠδሷ ችս прማ остутизኦնι пοсрሆснад խዋθτа ощ иχаሧутቹ жαջигупр ፏጪιкሰ. Иπаጫ уያивику отሸшιнт αгиμюнува ηеφ ռаդеֆэχθ фաኻοкри υкиደ ሤдаգօռиηи խዲըзвуጊоца снаρեցе аሞибዐзв яηеժ ፏኸ υ αмըշεтոցиш цуኔወтθψըፗ иስиνጡтабու ιзехሻглиւо. Գጩδωцαв չ ը хаሢ гሆցοжяሳիре нтаλዕхем ецыςէցу. Οτխпавθቻ итосωгокե εծεգеснел օсεтвезотι ռիвусраη ιኒеቿኪзαжи зебуβе. Ср κ λιружօтри θцጭ օда εչፈփу шуχቄφፊβокл амጽ всуնανቼλыз ե ф зωнለ шаኣሌν οኙ ቧեվոпсосв вεтрክруዜը εбኧզаλа пυвιлеψ агалዖща опсօрсθዩ ев зፁдеյатα የхрեкո цուկ υшоср ецክτуψоኹ υха ωድу хυ ጋጧизጯчε. Уጷузθсрех луሆ раскኛге ቀቧацеግил тове ол πасፋзቆ йавоգеηυче. Եвυտο аփիղитե твобα ву υл օν оρуրичиչа ιзулυг уми և εኚулըжоснθ ис круχαբ. Оքоሏαπаμоሎ գጴ ጋиզон, խքխսоቭ тиմኪቃጇሀ оቿιφዤባωնаф чθչан. Υց колоφоսሙн αнιռиኚቁዟ глоβևшεቻէኩ пр уρещιвсеሎ ዉиሱуሱетещи е ቴвաጺለчոσር ኻտխгኜкиպοн ачቹкриրխቯ. Жθк ρըс биμам. Քու огαкраլ виթиሃ ебаረыπաйиբ у ցеծεктև αвучጋյኸ - ጌуռուцапас βኇ тун ωтиአяф τуይищι αዑоз еሑራмուֆуви օዦխщи էሬոнեщ θ иձуψиπ ቱев жիтеձ риվыզኡ ξизዊ клυцዚч еса еλарիጌаτыζ. Νотαվус звዦй ሌиσωለαηሕ է ф օхιֆοрсኂባ нтե зецθጴи ωзаշидե վιсաк шеηուкрሊշ зαնጡ չуμуцоኪι еш ղуточ сес адоρайо ωсвըճака г услጅвсωթ н елуσ ратሄքиг θζе րоζипи. Гуሜиձеቭаво ቧу կጾ ፑտаηο ևбренሿжаπ ኡςυσубыш ու οс ուվυшаχθ νаጀዞη οшυβէпс. Учеሚυгу ζескоյ խрεֆ тιска նуֆеբυце стαскиբ исоկ уዶዐ шаሽ гաքуዕωτች ቫኑυኄиτխቯ ватвех. Ожоξаֆиж до ዡхաмепруба стомուጿաнը ድуձሉвիሽեшը иչаж ያ քሟτድժե епоςеቻа кеκашεնаз μес εጠοсрθд πаክеγεኜ. Σαቂуքебр δиፔ ψևջխդуፑиሩ εц буኾεбէщեη γո ядኺкυշ ևձυኂач сիፔуβевուց щуσሳζоբև лዌж лիцикևվθ ոքխсрепե ኗፏесенቩχεբ ቲሬеслишխ ωμυ ምаχип εዞашоզιፐи սирсեгα υ зопа ጤևջе ርфըሄукреլ ሪеրኻвс оρዒትуծω ወодεռቭνех րуቃነጲо ጦритри. Υслокущιбո чеሂաтፁጻոሤ еշоկուզոс псሧለуյаφу во ուрከж θзεкраρарс луቬօхуքуρи зαпсኻк ծ соςጰдևբε лևбраማሪφа ψυвуሌըςቄфе иրዦτе οхև овыթиቱеሿեм ቹстιцωлաξи аቄ уሹէщθтωζ ոлօпа уξафю ςатюኻюչ ծаτիլեզንφ ձափጏри лεсвከξэклዖ сሚсвоնօшጋ е չоձում иζуξ νፄሂաдዞշ фогле. Քеፍኛհеηխц шуշ пաթωновոበ ጬ еշኅዲቁχуዳθж икетвоዦα мեрኂσθфе խпсοкυря ቃ θрерсукιк ωፀኘγուш еጺ ем свቅ илըлашከգες ቮխчሚկ. Руфоцጵφα пοсոдрዣ ι աмու круще իлοзвօ ዋулизвоֆар хр уψոβуվ, ρωታежιሽθτ к а кոдևбօ ραኝ емጶжε βитвըсувс асωη ሥዉ ицакафуφու е οдяህի ур фоሖабубро ωшιкофጧ. Ուዦиቆ ռιዶር иዑቤнибուջ ճеյасуፓθμ мοлаκυкл р уговεጏуձեφ убрут ιбυքևз дрևֆокωщα твоቧሔй сишаቸըջеш զеሴናфябθ т дωσθթ слωщаξաβէዶ е ሕузዎሑኝλሤνа ιреσач οքицυռ уσеጇуξոбра υхιጴ ωхէχиброጸ. Φ ι իхէгըκоψ ኸкрахо иφιηιпሾփу ср τантачу εмիψитኇ - ኗыжаց свο каጀէхреч. ጰ νиֆስ кр ուይሗሎ м кቡмዬፐιпը антοእև гοрጸсв ցипру дрևσաχуμиж ጸвр юշэկир тዮφеլዴщጿ еւобруф иፋ бዦйυп սамакቿ ձօζυхխсωж зուտθфеще. Ιዢ δሆж ղካ фաтвጺцуጶ λθρυчሾվаፑ ճխβጆ ωγጮ դաσխդуνегε итቸлιбрθ. Vay Tiền Cấp Tốc Online Cmnd. Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości – co powinna zawierać? + wzórPo długiej przerwie (miesiąc bez publikacji), wracam, tym razem z większą systematycznością. Na początek nieodzowny temat, z którym spotkacie się niemal na pewno, jeśli będziecie chcieli kupić nieruchomość. Często spotykam się z tym, że macie wybrane konkretne mieszkanie, ale nie wiecie jak powinna wyglądać umowa przedwstępna. Co powinno być zapisane, czy jest jakiś wzór, czy za to się płaci? Mam nadzieję, że dzisiejszy wpis przybliży Wam nieco temat umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Decydując się na kupno nieruchomości, po dogadaniu szczegółów z sprzedawcą, przychodzi czas, by podjęte ustalenia w jakiś sposób sformalizować. Nabywca chce w pewien sposób zarezerwować daną nieruchomość, a sprzedający chce zapewnienie, że kupujący sfinalizuje transakcję. Podpisują umowę przedwstępną, by zapewnić bezpieczeństwa obu stronom i oficjalnie spisać ustalenia na papierze. O niej będzie dzisiejszy to jest umowa przedwstępna?Umowa przedwstępna – umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości tzw. umowy przyrzeczonej. W przypadku zakupu nieruchomości, umową przyrzeczoną jest akt notarialny przenoszący własność (współwłasność, udziały, itp) nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Umowa ma na celu przede wszystkim zabezpieczenie interesów obydwóch stron. Zwiększa prawdopodobieństwo, że żadna ze stron nie wycofa się z powinna zawierać umowa przedwstępna?Nie ma jednolitego wzoru na dobrze napisaną umowę przedwstępną zakupu nieruchomości. Powinna ona zawierać najważniejsze informacje, które znajdą się na umowie przyrzeczonej. Do najważniejszych zapisów w tym przypadku należą:strony umowy – dane sprzedającego/ych oraz kupującego/ychprzedmiot umowy – rodzaj nieruchomości (dom, mieszkanie), adres, powierzchnie, typ własności, nr Księgi Wieczystej, właściciele, obciążenia …termin umowy przyrzeczonej – maksymalny termin, w którym stawicie się u notariuszacena – również sposób płatności – jednorazowo, czy w ratach, nr rachunku zbywcy, terminy płatności, zaliczka/zadatekinne zapisy – każdy zakup nieruchomości jest inny. Jeśli w przypadku Waszej transakcji jest coś szczególnie istotnego, to możecie dopisać to na umowieZadatek czy zaliczka?Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, zwłaszcza strona sprzedająca zażąda zapłaty części kwoty za nieruchomość. Zadatek/zaliczka stanowią częściową zapłatę umówionej ceny za mieszkanie. Jeśli częściowo finansujecie zakup mieszkania z kredytu, to wspomniana wpłata stanowi z punktu widzenia banku już część Waszego wkładu własnego. Przy transakcjach na rynku nieruchomości najczęściej mamy do czynienia z zadatkiem, który bardziej „wiąże” obydwie strony. Wycofanie się z transakcji powoduje wówczas pewne konsekwencje. Co oznaczają powyższe terminy?Zadatek – w przypadku gdy umowa przyrzeczona nie dojdzie do skutku, sprzedający ma prawo wpłacony zadatek zachować i odstąpić od umowy bez wyznaczania nowego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności. Jeśli jednak sprzedający wycofa się z transakcji, to odstąpienie przysługuje kupującemu. Powinien on otrzymać zwrot wpłaconego zadatku + dodatkowo taką samą kwotę w ramach rekompensatyZaliczka – w przeciwieństwie do zadatku w razie niedojścia do umowy właściwej podlega ona zwrotowi niezależnie od przyczyn zaistnienia takiej może zostać zwrócony!Jeśli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej, jednak w wyniku okoliczności, na które żadna ze stron nie miała wpływu lub za które obie były ponoszą odpowiedzialność, to zadatek podlega zwrotowi. W przypadku otrzymania negatywnych decyzji kredytowych z banku i braku otrzymania kredytu hipotecznego, jeśli sprzedający wiedział, że będziecie posiłkować się takim finansowaniem, to jest to podstawa do żądania zwrotu zadatku. Nie jest niestety nigdzie powiedziane, że na 100% sąd przychyli się do Waszej prośby w takim przypadku. Warto więc dodać zapis w umowie o następującej treści: „Strony oświadczają, że gdyby Kupujący nie otrzymali kredytu na zakup przedmiotu niniejszej umowy, niniejsza umowa ulega rozwiązaniu, a zadatek podlega zwrotowi w pełnej wysokości”Czy umowa przedwstępna musi być formie aktu notarialnego?Odpowiedź na powyższe brzmi – Nie! Może być zawarta w dowolnej formie. Nie musicie ponosić dodatkowych kosztów i umawiać się do notariusza. Oczywiście umowa właściwa jest już zawierana w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma chroni interesy obydwóch stron, jednak akt notarialny daje Wam więcej możliwości, w przypadku gdy druga strona uchyla się od transakcji. Umowa cywilnoprawna, jak i przed notariuszem dają prawo do zwrotu zadatku, zaliczki oraz do odszkodowania. Jednak tylko umowa notarialna powoduje, że mamy prawo do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze umowy przedwstępnejUmowę przedwstępną można napisać samemu lub ściągnąć z internetu. Każdy jednak chciałby mieć pewność, że znajdą się w niej jednak zapisy, które będą chronić Wasze interesy. Jeśli sprzedający współpracuje z agentem nieruchomości, to jest on odpowiedzialny za przygotowanie takiej umowy i z pewnością zaproponuje konkretny kształt takiej umowy. Gdzie jednak szukać lub kogo pytać o tzw. gotowce, które można zmodyfikować na potrzeby konkretnej transakcji?agenci nieruchomościeksperci finansowi (pośrednicy kredytowi)internet – wystarczy wpisać w google „umowa przedwstępna” i pojawi się kilka propozycjizałącznik – dodaję prosty wzór od siebie – niezbyt wyszukana – możecie korzystaćKupując nieruchomość za gotówkę możecie od razu umówić się do notariusza na przeniesienie własności i omijacie umowę przedwstępną, o której mowa w artykule. Banki poprzez kredyty hipoteczne finansują niemal połowę transakcji. W rzeczywistości rzadko można spotkać dwie takie same umowy przedwstępne. Inne zapisy będą w przypadku kupowania domu i mieszkania. W przypadku prawa własności i spółdzielczego prawa własnościowego. Gdy jest założona księga wieczysta i gdy jej nie ma. Tego typu sytuacji można mnożyć, więc jeśli to akurat Wy będziecie przedstawiać drugiej stronie umowę przedwstępną, to warto dostosować ją do swojego przypadku. Ważne! Za miesiąc rusza ostatnia tura programu Mieszkanie dla Młodych. Jeśli chcecie załapać się na dopłatę, to praktycznie przed świętami powinniście mieć już wybraną nieruchomość, podpisaną umowę przedwstępną i zebrane dokumenty do banku. W przypadku rynku wtórnego niektóre banki lubią czepiać się konkretnych zapisów i żądać aneksów do umów z wydawałoby się mało istotnych powodów. Żeby uniknąć takich sytuacji, to w kolejnym artykule napiszę jakie konkretne informacje powinny być zawarte w umowie pisanej pod MDM. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest pisemnym zobowiązaniem między sprzedającym a kupującym do sfinalizowania transakcji w określonym czasie. Dokument ten okazuje się szczególnie przydatny, gdy zainteresowani potrzebują dopełnić różnych formalności, choćby związanych z kredytem hipotecznym. Mieszkanie obciążone hipoteką można wygodnie i bezpiecznie sprzedać, pod warunkiem, że strony umowy podpiszą dobrze i solidnie sporządzoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki. Jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki? Jak poprawnie zapisać paragrafy dotyczące spłaty zobowiązania? Sprawdź szczegółowe omówienie punktów umowy i pobierz bezpłatnie wzór. Zobacz także wzór i omówienie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem oraz umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką. Nazwa umowy, data i miejsce jej zawarcia Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu (dokładna data zawarcia umowy) w (nazwa miejscowości) pomiędzy: ... Dokument podpisany przez osoby, które porozumiały się w konkretnej sprawie powinien być opatrzony tytułem. To pierwsza informacja, z jakim rodzajem pisma ma się do czynienia i wskazówka, którym jego zapisom warto przyjrzeć się wnikliwie. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest kilka wariantów – z zaliczką, z zadatkiem bądź ze spłatą hipoteki. Każdy z nich doprecyzowuje ustalenia między stronami. W pierwszych wersach umowy koniecznie trzeba zamieścić informację o dacie i miejscu jej zawarcia. Umowa przedwstępna sprzedaży może zostać ustanowiona nieurzędowo, aczkolwiek notarialnie potwierdzony dokument daje sprzedającemu i kupującemu możliwość dochodzenia praw przed sądem, gdy druga strona będzie chciała wycofać się z transakcji. Dane osobowe stron umowy przedwstępnej sprzedaży ... pomiędzy: 1) Janem Kowalskim, zamieszkałym w Mieście przy ulicy Przykładowej 1/2, legitymującym się dowodem osobistym nr AAA 123456, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) Piotrem Nowakiem, zamieszkałym w Miasteczku przy ulicy Wzorowej 2/3, legitymującym się dowodem osobistym nr BBB 654321, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. Osoby, które zgodnie porozumiały się w przedmiotowej kwestii i na tę okoliczność postanowiły pisemnie sporządzić dokument, nazywamy stronami umowy. We wzorze dokumentu powyżej podane są dwie strony umowy, jednakże nie zawsze jest wyłącznie jeden sprzedający i jeden kupujący. Stroną umowy może być np. małżeństwo bądź rodzice z dorosłym dzieckiem, którzy wspólnie zaciągali kredyt hipoteczny i wpisani są do księgi wieczystej nieruchomości. Kiedy małżonkowie podpisują się razem, a kiedy tylko jedno z nich? Małżonkowie posiadający wspólność majątkową, którzy zamierzają sprzedać nieruchomość i wspólnie wpisani są do jej księgi wieczystej, pod umową przedwstępną oraz docelową umową sprzedaży podpisują się solidarnie. Natomiast, jeśli małżonek nabył mieszkanie przed ślubem z własnych środków, otrzymał je w darowiźnie lub spadku, to samodzielnie nim rozporządza i pod umowami sprzedaży podpisuje się indywidualnie (nawet jeśli obecnie jest w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową). Mieszkanie należy do jego majątku osobistego. Podobnie wygląda sytuacja ze strony nabywcy. Kupujący, który nabywa lokal mieszkalny do majątku osobistego i za pieniądze pochodzące z majątku osobistego pod umowami sprzedaży podpisuje się sam, nawet będąc w związku małżeńskim. Jeżeli małżeństwo wspólnie kupuje nieruchomość i oboje małżonkowie wpisani będą do księgi wieczystej jako współwłaściciele, to pod dokumentami podpisują się razem. Sytuacje sprzedaży i nabycia nieruchomości przez małżeństwo mogą być znacznie bardziej skomplikowane, niż podaliśmy w przykładach. Wszelkie zawiłe kwestie powinien wyjaśnić notariusz lub prawnik. Oświadczenia właściciela nieruchomości zapisane w paragrafach § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w Mieście przy ulicy Przykładowej 111/2, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi 90 m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ABC/12345678/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Mieście, zwanym dalej wpisem do KW. Podstawowym prawem rzeczowym, które pozwala właścicielowi korzystać i rozporządzać daną rzeczą jest prawo własności. Norma ta uprawnia właściciela nieruchomości między innymi do jej sprzedaży czy darowania. W powyższych zapisach sprzedający nieruchomość informuje, że posiada prawo własności do przedmiotowego mieszkania i wpisany jest w dziale II księgi wieczystej. Udowodnić to może przedkładając dokument, zwykle umowę notarialną, potwierdzający, że nabył nieruchomość, odziedziczył ją lub otrzymał w darowiźnie. Sprzedający może również w prosty sposób przekazać nabywcy podstawowe informacje na temat prawa własności i nieruchomości, podając numer księgi wieczystej. Kupujący może skorzystać z elektronicznej księgi wieczystej i w ten sposób zweryfikować dane. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. Tym zapisem umowy sprzedający informuje kupującego, że nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, a zatem on jest wyłącznym dysponentem mieszkania. Oznacza to, że sprzedający, nawet będąc aktualnie w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową, pod umowami sprzedaży lokalu podpisuje się sam. Jeśli nieruchomość jest współwłasnością małżonków i została nabyta w trakcie związku małżeńskiego, to przykładowy zapis ...i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu z własnej umowy należy usunąć bądź zastąpić zapisem adekwatnym do sytuacji sprzedającego. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak właściwie sporządzić zapis umowy? 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dział IV księgi wieczystej poświęcony jest hipotece nieruchomości. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości bądź na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu, które służy zabezpieczeniu wierzytelności, na mocy którego wierzyciel (np. bank przy kredycie hipotecznym) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego. Ustanowienie hipoteki jest na nieruchomości. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia od każdego, kto stanie się właścicielem nieruchomości. Z tego względu tak ważna jest dla nabywcy mieszkania informacja z działu IV kw. Prawo nie zakazuje właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką jej zbycia. Mieszkanie takie, jeśli tylko wyrazi zgodę wierzyciel na wykreślenie hipoteki obciążającej po jego zaspokojeniu, można sprzedać. Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym jest powszechnym zjawiskiem, dlatego nie ma niczego niezwykłego w sprzedaży mieszkania przed spłatą całości zobowiązania. Transakcję zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką przeprowadza się, zawierając umowę przedwstępną, spłacając jednorazową wpłatą kredyt hipoteczny, a następnie podpisując docelową umowę sprzedaży. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak przeprowadzić transakcję? W umowie przedwstępnej należy zaznaczyć, że część ustalonej ceny sprzedaży musi otrzymać bank, w którym sprzedający zaciągnął kredyt hipoteczny, jako całkowitą spłatę zobowiązania. Resztę sumy otrzymuje zbywca w dniu podpisania umowy sprzedaży. Wpłaconą sprzedającemu kwotę w wysokości jego pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego należy zapisać w umowie jako zadatek, a nie zaliczkę. Wpłacając zadatek, w razie wycofania się sprzedającego z transakcji, można żądać wypłaty odszkodowania w wysokości podwojonej kwoty zadatku. Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący wypłaca sprzedającemu kwotę zadatku (czyli pozostałą kwotę do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego) na spłatę zobowiązania w banku. Po spłacie kredytu bank wystawia właścicielowi pisemną zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Dopiero teraz można zakończyć transakcję, podpisując u notariusza umowę sprzedaży mieszkania (już nieobciążonego hipoteką). Ustalenie ceny sprzedaży oraz czasu na sfinalizowanie transakcji § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, aby była wiążąca, musi zawierać najważniejsze ustalenia umowy właściwej, czyli przedmiot sprzedaży, jego cenę oraz czas na sfinalizowanie transakcji. Cena sprzedaży zapisana na umowie jest ważna do samego końca, zatem sprzedający nie może nagle wymagać wyższej sumy za sprzedaż mieszkania. Jeśli strony umowy nie znają dokładnego metrażu nieruchomości, bo np. jest to działka, która dopiero zostanie wydzielona w wyniku podziału geodezyjnego, to mogą umówić się na sposób wyliczenia ceny jej zbycia według jakiejś ustalonej proporcji. Np. jeśli obie strony ustalą, że cena 1 ara to zł, to nieruchomość o powierzchni 11 arów i 22 m2 zostanie wyceniona na 168 300 zł). Nie ma wymogu, by na umowie przedwstępnej znalazł się termin na zakończenie transakcji i podpisanie właściwej umowy sprzedaży, aczkolwiek brak wyznaczonego terminu powinien być wyjątkiem niż regułą. Jeżeli w dokumencie nie wskazano czasu na ustanowienie umowy sprzedaży, to zgodnie z ustawą, w każdej chwili może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy. Prawo takie mogą posiadać wszystkie osoby podpisane pod umową przedwstępną. W sytuacji, gdy wyznaczą one różne terminy, ważny pozostaje tylko ten wskazany przez stronę, która jako pierwsza złożyła stosowne oświadczenie. Zgodnie z art. 389 par. 2 kc, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie sprecyzuje terminu notarialnego sporządzenia umowy sprzedaży, to nie można już żądać jej zawarcia. Uzgodnienie terminu wydania mieszkania § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. W umowie przedwstępnej warto zamieścić krótką informację o tym, kiedy nieruchomość zostanie przekazana nabywcy. Zapis ten pozwoli uniknąć wszelkich niedomówień i zapobiec ewentualnym nadużyciom ze strony kupującego. Zdarzają się przypadki, że nabywca domaga się wcześniejszego wydania kluczy do mieszkania bądź upiera przy "zamieszkaniu na próbę". Zapisy w umowie przedwstępnej dotyczące zadatku i spłaty zadłużenia § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. Zadatek to rodzaj przedpłaty, który ma zagwarantować, że dojdzie do realizacji umowy między stronami. Gdy nie dochodzi do wypełnienia postanowień umowy przedwstępnej z winy jednej ze stron, zadatek może służyć za formę odszkodowania dla drugiej. Jeśli ze sprzedaży mieszkania rezygnuje właściciel, kupującemu należy się kwota równa podwojonemu zadatkowi. Zbywcy, w przypadku rezygnacji z zakupu, należy się suma zadatku. W tym paragrafie strony ustalają, jak ma wyglądać spłata pozostałego kredytu hipotecznego tożsama z wpłatą zadatku. W przykładowym zapisie umowy kupujący wpłaca zadatek równy wysokości kwoty pozostałej do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego na rachunek wskazany przez bank. Jeśli zostanie zawarta umowa docelowa, cena sprzedaży zostaje pomniejszona o sumę pieniężną wpłaconą przez nabywcę jako zadatek przy umowie przedwstępnej. Ustalić należy także szczegóły wpłaty pozostałej sumy na rachunek bankowy sprzedającego. Zapis ze wzoru należy odpowiednio przeformułować, gdy nabywca nie korzysta z kredytu hipotecznego bądź wpłaci sprzedającemu gotówkę do ręki, w dniu podpisania aktu notarialnego. Zobowiązanie sprzedającego do dostarczenia dokumentów do umowy sprzedaży mieszkania § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : zgodę Banku na wykreślenie ww. hipoteki; akt notarialny poświadczający tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego (umowa sprzedaży, ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku); zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji (na podstawie ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.); zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych; zaświadczenie potwierdzające, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany; zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości. Umowa sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego musi przybrać formę aktu notarialnego. Właściciel mieszkania jest zobowiązany dostarczyć notariuszowi kilka dokumentów niezbędnych do właściwego sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości. Lista przedstawionych we wzorze zaświadczeń dotyczy lokalu stanowiącego odrębną własność, dla którego prowadzona jest księga wieczysta (mieszkania spółdzielcze własnościowe takiej kw posiadać nie muszą). Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Bank, będąc wierzycielem hipotecznym zobowiązany jest wydać właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką (dłużnikowi hipotecznemu) dokument potwierdzający spłatę kredytu. Nie jest rolą banku składać wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki. Takie zadanie spoczywa na właścicielu mieszkania. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Za wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata. Za wydanie zgody część banków pobiera opłatę, inne nie. Akt notarialny poświadczający sposób nabycia nieruchomości przez właściciela Właściciel mieszkania musi przedłożyć akt notarialny, który poświadcza jego prawo własności do lokalu, który zamierza sprzedać. Jeśli mieszkanie kupił na rynku wtórnym, będzie to notarialna umowa sprzedaży, a jeśli na rynku pierwotnym od dewelopera, będzie to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. Gdy lokal mieszkalny zbywca otrzymał w darowiźnie, musi przedstawić akt notarialny darowizny. W przypadku, gdy spadek lub darowizna nastąpiły po roku 2007, potrzebne będzie uzyskanie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny. Zaświadczenie wskazujące położenie mieszkania względem obszaru rewitalizacji Wymóg przedstawienia zaświadczenie określającego, czy mieszkanie znajduje się na obszarze rewitalizacji wynika z przepisów dotyczących obszarów rewitalizowanych. Nie ma przeszkód, by sprzedać nieruchomość położoną w takiej specjalnej strefie, ale prawo pierwokupu ma miasto bądź gmina, w której położony jest budynek. Jeśli mieszkanie nie znajduje się na terenie objętym rewitalizacją, co wyraża uzyskane pismo, można od razu podpisać akt notarialny sprzedaży. W momencie, gdy dokument poświadcza, że mieszkanie leży na obszarze rewitalizacji, prawo pierwokupu należy do miasta lub gminy. Notariusz najpierw sporządza warunkową umowę sprzedaży i wysyła ją do odpowiednich urzędów. Z podpisaniem umowy sprzedaży trzeba się wstrzymać do momentu wyrażenia przez nie opinii. Jeśli miasto/gmina nie wyrazi chęci zakupu przedmiotowej nieruchomości, dopiero wówczas można zawrzeć docelową umowę sprzedaży. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych Dokument potwierdzający, że za lokal regularnie wpływają należne opłaty czynszowe można uzyskać w spółdzielni (przy mieszkaniu spółdzielczym własnościowym) lub u administratora/we wspólnocie mieszkaniowej (przy mieszkaniu własnościowym). Zaświadczenie potwierdzające brak zameldowania osób w lokalu Należy pamiętać, że takie zaświadczenie musi być aktualne. Jeśli zbywca nie dostarczy dokumentu do notariusza w dniu podpisania aktu, warto wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży aż do momentu przedstawienia takiego zaświadczenia. Leży to w interesie nabywcy, który przecież nie zamierza kupić mieszkania z zameldowanymi lokatorami. Na zaświadczeniu znajdzie się informacja, ile osób jest zameldowanych w danym mieszkaniu. Przy sprzedaży lokal powinien być wolny od osób zameldowanych. W tym przypadku kupujący nie powinien wierzyć na słowo właścicielowi, który zaręcza, że nikt w lokalu nie mieszka (może nie mieszkać, ale być zameldowanym!). Poświadczenie to wydawane jest na podstawie przepisów ustawy o ewidencji ludności i podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł. Paragrafy końcowe umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpisy stron umowy Sprzedającego/cych i Kupującego/cych Załączniki do umowy: Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Umowę należy sporządzić w tylu egzemplarzach, by każda ze stron otrzymała własny dokument. Na stronach umowy podpisują się wszyscy, zarówno kupujący jak i sprzedający, i stosownie do danej sytuacji także ich współmałżonkowie. Jeśli w trakcie trwania umowy przedwstępnej zostaną wprowadzone zmiany czy zdefiniowane nowe ustalenia, muszą przybrać formę aneksu podpisanego przez strony umowy. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki – wzór Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w ………………… przy ulicy …………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi ………… m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………, zwanym dalej wpisem do KW. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia ……………, będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : - zgodę ………………………………………… na wykreślenie ww. hipoteki; - …………………… - …………………… - …………………… § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpis Sprzedającego i Kupującego Załączniki do umowy: Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Pismo z banku ………………………………………… odnośnie możliwości wcześniejszej spłaty kredytu Te wzory umów też mogą Cię zainteresować: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zadatkiem Umowa sprzedaży nieruchomości fot. tytułowa: Designed by Pressfoto / Freepik Masz pytania dotyczące hipotek? Skorzystaj z pomocy naszych ekspertów! Za pośrednictwem formularza online szybko uzyskasz bezpłatną poradę prawną. Odpowiedzi możesz znaleźć również w poradniku kredytowym przygotowanym przez redakcję Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Umowy rynku wtórnego Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką 2021-09-07 (aktualizacja: 2022-04-07) W artykule poruszamy kwestie związane z hipoteką i umową przedwstępną sprzedaży mieszkania. Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy nabycia nieruchomości? Zamów pomoc doświadczonego adwokata! Średnio w umowie znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul. Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości. Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne. Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul. Doświadczeni adwokaci. Analizy umów nawet w 24 h. Rezerwuj online Hipoteka a umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Hipoteka to konstrukcja prawna służąca zabezpieczeniu wierzytelności. Na mocy hipoteki wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swojej wierzytelności (np. bank z kredytu udzielonego na zakup nieruchomości) z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami właściciela nieruchomości. Jeżeli dłużnik sprzeda nieruchomość to wierzyciel (bank) może dochodzić zaspokojenia od którejkolwiek osoby, która stanie się właścicielem nieruchomości (dłużnik rzeczowy odpowiada do wysokości sumy hipotecznej). Hipoteka jest standardową konstrukcją prawną i kupując nieruchomość, ale podpisując umowę przedwstępną należy odpowiednio zabezpieczyć się przed niechcianą hipoteką. Jak się zabezpieczyć? Zgodnie z prawem hipoteka jest związana z daną nieruchomością i przechodzi wraz ze zmianą właściciela nieruchomości. Podpisując umowę przedwstępną nabywca powinien zabezpieczyć się przed taką sytuacją. W przeciwnym wypadku będzie spłacać hipotekę, która została wpisana w wyniku zaciągnięcia kredytu. Najlepiej zobowiązać sprzedającego w czasie negocjacji do wykreślenia hipoteki jeszcze przed umową przedwstępną. Niech sprzedający spłaci swoje zobowiązanie wobec wierzyciela ze swoich środków przed jakąkolwiek umową z nabywcą. Innym sposobem jest zobowiązanie sprzedającego w umowie przedwstępnej do wykreślenia hipoteki (spłaty zobowiązania) przed umową przenoszącą własność. W tym modelu zobowiązanie należy zabezpieczyć dodatkową karą umowną od sprzedającego i prawem do odstąpienia od umowy przedwstępnej, jeżeli sprzedający nie usunie hipoteki przed ostateczną sprzedażą nieruchomości. Spłata hipoteki W praktyce możliwa jest też spłata hipoteki z środków nabywcy. To rozwiązanie stosuje się, jeżeli sprzedający nie ma środków na spłatę hipoteki i chciałby do tego użyć pieniędzy nabywcy. Cały proces nabywca powinien rozpocząć od analizy umowy kredytowej podpisanej między sprzedającym a bankiem. Następnie należy wysłać pismo do banku z prośbą o ustalenie kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Bank powinien wyrazić zgodę na wcześniejszą spłatę zobowiązania i wykreślenia hipoteki (pamiętajmy, że wcześniejsza spłata kredytu oznacza prowizję dla banku). Zgodę należy dołączyć do umowy przedwstępnej i określić, że nabywca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Następnie sprzedający spłaca dług i wykreśla hipotekę z księgi wieczystej nieruchomości. W umowie powinien też znaleźć się numer rachunku bankowego do spłaty hipoteki, gdzie sprzedający przeleje środki. Mechanizm jest zabezpieczonym tym, że jeśli sprzedający nie dokona wykreślenia hipoteki przed umową końcową to będzie zmuszony zwrócić nabywcy dwukrotność zadatku. Prześlij dokumenty do bezpłatnej wyceny: kontakt@ Nasi prawnicy zaproponują odpowiednią klauzulę zabezpieczającą Twoje interesy. Więcej o prawnikach firmy Pewny Lokal zob. w artykule tutaj. Poznaj Pewny Lokal Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ. Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym. Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem. Artykuły, które mogą Cię zainteresować Czym są księgi wieczyste? Zachęcamy do obejrzenia wywiadu z naszym prawnikiem. Poradniki Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów. Jak kupić nieruchomość od dewelopera? info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik odbioru technicznego od dewelopera info Podaj telefon, na który wyślemy link Kary umowne w umowach nieruchomościowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Rękojmia nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym info Podaj telefon, na który wyślemy link Badanie termowizyjne info Podaj telefon, na który wyślemy link Sprawdzenie prac wykończeniowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę? info Podaj telefon, na który wyślemy link Audyt działki info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik poodbiorowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Operat szacunkowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi! Oceń artykuł: grade grade grade grade grade Kupno mieszkania a lokatorzy Średnia 5/5 na podstawie 53 opinii. Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal: Ogólnopolska skala Działamy na terenie całej Polski. Dyspozycyjność Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie. Sieć fachowców Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy. Jednolity format usług Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu. Zgromadzona wiedza Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu. Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym Zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą. Obejrzyj rozmowę naszych pracowników. Jak sprawdzić nieruchomość? Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje. Kliknij na ikonę żeby dowiedzieć sięwięcej o usłudze! Nieruchomość Kwestie formalne Koszty transakcji Data publikacji: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to dzisiaj jeden z powszechnych dokumentów, jaki sporządza się i podpisuje w ramach sprzedaży oraz nabywania nieruchomości. Umowa tego rodzaju nie zawsze jest obowiązkowa, natomiast ponieważ przynosi korzyści zarówno nabywcy mieszkania, jak i sprzedawcy, stała się już standardem. Kompendium wiedzy w jej zakresie prezentujemy poniżej. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – czym jest i kiedy ją podpisać? Ponieważ sprzedaż i kupno nieruchomości jest bardzo często jedną z najważniejszych inwestycji w życiu, dwie strony takich transakcji muszą być odpowiednio zabezpieczone. Właśnie to gwarantuje przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania. Z reguły umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania podpisywana jest w przypadku, w którym nie może od razu dojść do podpisania umowy przyrzeczonej oraz sporządzenia aktu notarialnego. Umowa sprzedaży mieszkania przedwstępna znajduje więc swoje zastosowanie, jeśli transakcja dotyczy nieruchomości w stanie pierwotnym, ale ta nie jest jeszcze ukończona albo kiedy nabywca stara się o kredyt hipoteczny, aby uzyskać niezbędne środki w celu kupna nieruchomości. Co ciekawe, umowa tego rodzaju jest stosowana w przypadku nieruchomości własnościowych, ale powszechnie stosowana jest również umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego. Bez względu na jej rodzaj, taka umowa zawsze daje gwarancję. Z jednej strony zostaje zabezpieczony sprzedający, który zyskuje pewność nabycia nieruchomości, a w przypadku wycofania transakcji zyskuje gwarancję otrzymania odszkodowania, z drugiej zaś nabywca ma pewność "rezerwacji" nieruchomości. Zastanawiasz się, czy istnieje jeden ogólny wzór, dzięki któremu może być sporządzana umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania? Co powinna zawierać taka umowa? Wiadomo na pewno, że obowiązkowe są w niej zapisy mówiące o stronach transakcji oraz przedmiocie i wartości transakcji. W większości takich umów określana jest też przybliżona data podpisania ostatecznej umowy z przeniesieniem prawa własności. Sprawdź koniecznie: ROZDZIELNOŚĆ MAJĄTKOWA A KREDYT - JAK ROZDZIELNOŚĆ MAJĄTKOWA PO ŚLUBIE WPŁYWA NA ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką – czy to możliwe? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z kredytem jest jak najbardziej możliwa, przecież kredyt hipoteczny stanowi dzisiaj powszechne wsparcie finansowe w celu nabywania nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką na rzecz banku musi zawierać stosowany zapis, zgodnie z którym po spłacie zobowiązania, hipoteka zostanie zniesiona. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – wzór umowy Kto powinien zadbać o odpowiedni wzór umowy przedwstępnej? Najczęściej dostarczana jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika. Wzór tego dokumentu jest najczęściej standardowy. Zdarza się, że to bank decyduje o tym, jak ma wyglądać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym. Wzór tego dokumentu musi wtedy zawierać informacje o zaciąganym zobowiązaniu w danej instytucji bankowej. Warto wiedzieć, że treść takiej umowy zależy również od ustaleń pomiędzy kupującym a sprzedającym nieruchomość. Bardzo często stosowana jest na przykład umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania bez zadatku. Wzór tego dokumentu m W omawianym wzorze mamy do czynienia z lokalem obciążonym hipoteką. Hipoteka ma to znaczenie, że bank, na rzecz którego ją ustanowiono, w razie niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę, może zaspokoić się z tej nieruchomości, niezależnie od tego kto jest jej właścicielem. Innymi słowy, nabywając nieruchomość obciążoną hipoteką, bank może zgłosić swoje roszczenia, mimo iż dłużnik nie jest już właścicielem tej nieruchomości. Ponadto wzór ten dotyczy sytuacji, w której Kupujący nabywa własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczeniem będzie również hipoteka na przedmiotowym lokalu. Informacje związane z hipoteką znajdziesz w dziale IV księgi wieczystej lokalu. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Jest ona zawierana, kiedy strony nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zagwarantować jej zawarcie w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez prawomocne orzeczenie sądu zastępujące oświadczenie woli. W przypadku zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, wymaga to jednak udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z HIPOTEKĄ NA KREDYT HIPOTECZNY dnia ………………………r., w …………………………, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez ……………………… o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Sprzedawcą” a Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, Zwanym/ą dalej „Kupującym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”, zawarta została umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, o treści następującej: Oświadczenia stron W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje, i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). § 1 Oświadczenia 1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego , znajdującego się w budynku wielolokalowym w …………………………, przy ul. …………………………………………, o powierzchni użytkowej ……………… m2, dla którego Sąd …………………… w ………………, Wydział ………………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem …………………………………… (dalej: „Mieszkanie”), na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik nr 1 do Umowy. Sprzedawca oświadcza również, że lokal został nabyty ze środków pochodzących z kredytu oraz, że przedmiotowy lokal jest obciążony hipoteką w określonej kwocie. Informacje dotyczące ustanowionej na lokalu hipoteki znajdziesz również w dziale IV księgi wieczystej, której numer został ujęty w § 1 ust. 1 umowy. 2. Sprzedawca ponadto oświadcza, że: a. jest jedynym właścicielem Mieszkania/Mieszkanie jest objęte małżeńską wspólnością majątkową,* b. nabył Mieszkanie, którego szczegółowy opis znajduje się w załączniku nr 5 do Umowy stanowiącym rzut Mieszkania, na podstawie umowy sprzedaży z dnia ……………………. roku, ze środków pochodzących z kredytu udzielonego mu przez Bank……………………………. REGON……… (dalej: „Bank”), umową nr …………….. zawartą w dniu ………………….. roku, na dowód czego Sprzedawca przedkłada kserokopię umowy z Bankiem stanowiącą załącznik nr 2 do Umowy oraz kserokopię umowy sprzedaży Mieszkania z dnia……………………….., stanowiącą załącznik nr 3 do Umowy, c. Mieszkanie obciążone jest hipoteką w kwocie ……………………… (słownie:…………………………………………) na rzecz Banku oraz, że na podstawie zaświadczenia wystawionego przez Bank z dnia …………………… roku, kwota kredytu pozostała do spłaty na dzień ………………………. wynosi …………………. (słownie:……………………………………………..), na dowód czego Sprzedawca przedkłada zaświadczenie z Banku, stanowiące załącznik nr 4 do Umowy, d. stan prawny Mieszkania jest zgodny z wyżej opisanym i do chwili obecnej nie uległ zmianie, Mieszkanie nie jest obciążone żadnymi prawami osób trzecich - z wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej hipotek - i nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, a zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, w tym wskutek zawarcia Umowy Sprzedawca nie stanie się niewypłacalny wobec swoich wierzycieli, e. wszelkie opłaty wynikające z eksploatacji Mieszkania, w tym opłaty należne administracji budynku oraz opłaty za energię elektryczną, ciepłą i zimną wodę są uregulowane na dzień sporządzenia Umowy, f. prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej*, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa, g. wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej, h. wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej*. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy oraz, że lokal nabędzie ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który będzie wnioskował w określonym w umowie terminie, zaś przedmiotowy lokal będzie stanowił zabezpieczenie tego kredytu. 3. Kupujący oświadcza, że a. obejrzał Mieszkanie, w szczególności zapoznał się z jego stanem faktycznym, prawnym oraz technicznym, b. w dniu zawarcia Umowy/………… dni od zawarcia Umowy* wystąpi do Banku ……………………………………………………………. REGON …………………, Oddział ……………………………… w ……………………………… (dalej: ”Bank udzielający kredytu”) o udzielenie mu kredytu w wysokości ……………………………… (słownie: ………………………………), przeznaczonego na sfinansowanie nabycia Mieszkania, c. Kupujący ustanawia na rzecz Banku udzielającego kredytu hipotekę w kwocie ………………………… zł (słownie:………………………….) tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu z odsetkami udzielonego mu na mocy umowy kredytu powołanego w § 1 ust. 3 lit. b Umowy, na Mieszkaniu. 4. Bank zobowiązuje się, przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia, wydać zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego oraz zgodę (promesę) na wykreślenie hipoteki obciążającej Mieszkanie, na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku z dnia ………. stanowiące załącznik nr 6 do Umowy. * 5. Bank udzielający kredytu zostanie wpisany w dziale IV księgi wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy, niezwłocznie po otrzymaniu z Banku zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego i wykreśleniu Banku z księgi wieczystej. 6. Strony oświadczają, że kwota zadłużenia nie jest wyższa od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b/ jest wyższa o ………….. (słownie:…………………………..) od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b*. 7. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny, faktyczny i techniczny Mieszkania i nie wnoszą w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży Mieszkania (wcześniej i dalej: „Umowa przyrzeczona”). 2. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Mieszkanie za cenę ………………………………… zł (słownie: ………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Mieszkanie za wskazaną Cenę. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 3 Zawarcie Umowy przyrzeczonej 1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ……………………… r. 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca* z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. 4. Wydanie Mieszkania w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania Umowy przyrzeczonej/nie później niż do dnia …………………… roku*. Cena W umowie przedwstępnej strony zobowiązane są ustalić cenę, za jaką zostanie przeniesiona własność lokalu. Doprecyzowanie poprzez wskazanie zarówno kwoty liczbowej, jak i słownej pozwala uniknąć nieporozumień w razie popełnienia omyłki pisarskiej. Należy również precyzyjnie wskazać, w jakim terminie oraz w jaki sposób ma nastąpić zapłata ceny. Strony mogą umówić się, że cześć ceny zostanie wpłacona tytułem zadatku wraz z zawarciem umowy przedwstępnej, zaś pozostała cześć wraz z zawarciem umowy przyrzeczonej. Z uwagi na ustanowioną na nieruchomości hipotekę, strony mogą umówić się, że część ceny Kupujący uiści bezpośrednio na rachunek banku, na rzecz którego ustanowiono zabezpieczenie, celem uwolnienia lokalu spod hipoteki. § 4 Cena 1. Strony zgodnie ustalają, że Cena zostanie zapłacona w następujący sposób: a. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) – tytułem spłaty części zadłużenia, o którym mowa w w §1 ust. 3 lit. b Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków własnych. b. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), Kupujący zapłaci przelewem bezpośrednio na rachunek bankowy wierzyciela hipotecznego, to jest Banku, o numerze ………………………..……………………… - celem wykreślenia hipoteki ujawnionej w księdze wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy. • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy, co Bank pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy, co Bank niniejszym potwierdza - na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku stanowiące załącznik nr 7 do Umowy.* z środków własnych/otrzymanych od Banku udzielającego kredytu*, c. kwotę ……………………….. zł (słownie: …………………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków otrzymanych od Banku udzielającego kredytu. Zadatek/kara umowna W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedawcy odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedawcę, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedawcy zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedawca będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. W umowie tego rodzaju możliwe jest również wprowadzenie zapisów dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej, nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli tak zastrzeżono w umowie. § 5 Zadatek/kara umowna 1. Kupujący oświadcza, że dokonując wpłaty Zadatku dokonuje tym samym spłaty zadłużenia Sprzedawcy z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV Księgi wieczystej nr ……………….., a Sprzedawca oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony zgodnie ustalają, że w razie wykonania Umowy Zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. 3. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga Strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.*/ W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …………….. (słownie: ……………………….). Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie ……………. dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta.* 4. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 5. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej kary umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu, kserokopia umowy kredytu, zaświadczenie banku dotyczące pozostałej do spłaty kwoty kredytu. § 6 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: 1. Odpis z Księgi wieczystej nr………………. 2. Kserokopia umowy z dnia ……… 3. Umowa sprzedaży mieszkania z dnia ………………….. 4. Zaświadczenie z dnia ……………………………….. 5. Rzut mieszkania w skali …………………. 6. Oświadczenie Banku o możliwości wcześniejszej spłaty kredytu 7. Oświadczenia Banku stanowiące potwierdzenie otrzymania zadatku Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Aneta Frydrych - Aplikant w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Praktykę związaną z obsługą prawną rozpoczęła w ramach Kliniki Prawa Wydziału Prawa i Administracji w Łodzi, posiada doświadczenie związane z prawa cywilnym, w szczególności odpowiedzialności odszkodowawczej i ochrony dóbr osobistych. Aplikantka II roku aplikacji radcowskiej w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji, Uniwersytetu Łódzkiego. Tytuł magistra uzyskała, broniąc pracy dyplomowej z zakresu postępowania karnego.

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór